Besplatni pravni savjeti – ožujak

Usmeni dogovori

Pitanje: Nedavno smo susjed i ja sklo­pili usmeni predugovor o prodaji parcele koja se nalazi na dnu mojeg dvorišta. Kako mu je novac hitno potreban, a parcela mu u građevinskom smislu ništa ne znači, bio sam vrlo zadovoljan ovom usmenom po­godbom, utoliko više što mi je susjed obe­ćao da će mi vrijednost parcele isplatiti u roku od osam dana računajući od dana sklapanja usmenog ugovora. Možete za­misliti moje razočaranje kada mi je susjed za tri dana rekao da odustaje od kupopro­daje, te da se je raspitao kod odvjetnika koji mu je rekao da usmeni predugovor o prodaji nekretnine ne obvezuje na sklapa­nje glavnog ugovora. (I. B., Krapina)

Vezane vijesti 

Seks u starosti?!

Prekršen otkazni rok

Pitanje: Sklopila sam ugovor o najmu stana na određeno vrijeme u trajanju od jedne godine. Ugovorena je cijena najma, rok plaćanja (oko 10. u mjesecu za mjesec za koji se vrši plaćanje) te način plaćanja režija. Predviđen je otkazni rok od četiri mjeseca. Nažalost zapala sam u novčane teškoće, te nisam platila najamninu dva mjeseca za redom, a najmodavac mi prije­ti otkazom, premda je u ugovoru otkazni rok od četiri mjeseca. Ima li najmodavac pravo otkazati najam stana premda još nije istekao otkazni rok? (S. K., Zagreb)

Odgovor: Najmodavac može otkazati ugovor o najmu stana bez poštivanja ot­kaznog roka ako najamnina nije plaćena za dva uzastopna mjeseca, s time da naj­moprimac može održati ugovor na snazi ako plati dugovanje prije nego što mu je otkaz službeno priopćen.

Maćeha želi sve

Pitanje: Otac se nedugo nakon smrti naše majke ponovno oženio, a meni i bra­tu ostavio kuću u kojoj smo do smrti maj­ke svi zajedno stanovali. Otac je zajedno sa maćehom, preselio u kuću koja je bila u vlasništvu naše majke. Ostavinskim rje­šenjem, kuća je podijeljena na tri jednaka dijela, a otac je naslijedio jednu trećinu. Kuća je bila u derutnom stanju, tako da ju je otac uz pomoć maćehe morao potpuno urediti. Nažalost, nedugo nakon toga otac je umro, a maćeha smatra da cijela kuća treba pripasti njoj, jer ju je ona zajedno s ocem potpuno uredila. Brat i ja smatra­mo da kuća treba pripasti u većem dijelu nama, jer to je kuća naše majke. Jesmo li u pravu? (Z.Š., Karlovac)

Odgovor: Vaš upit ne sadrži podatak je li otac vama i bratu darovao kuću u kojoj ste zajedno stanovali, ili vam ju je samo dao na korištenje, te u čijem je vlasništvu bila ta kuća. Je li otac bio jedini vlasnik ili suvlasnik sa pokojnom majkom? Ako vam je otac kuću darovao, a još nije bio ože­njen sa maćehom, kuća je isključivo vaše vlasništvo. Majčina kuća, koja je nakon smrti podijeljena između oca, vas i brata, dijeli se poslije očeve smrti na način da se očev dio kuće dijeli na tri dijela. Međutim, kao što sami navodite, vaša maćeha je za­jedno s ocem kuću potpuno uredila, tako da ima pravo na naknadu za uloženi rad i sredstva. Možda bi bilo najbolje da se da maćehom pokušate dogovoriti o mirnom rješenju spora. To ne bi bilo samo pamet­no, nego i pravedno.

Čije vrijedi više?

Pitanje: Nakon udaje moje sestre, otac joj je kupio veći dvosobni stan kojeg je u cijelosti namjestio i opremio s potrebnim uređajima. Nakon nekog vremena, otac je iznenada umro ne ostavivši iza sebe opo­ruku. Sestra je majci i meni dala do znanja da računa na dio obiteljske kuće koja je glasila samo na oca. Majka i ja se s time nismo složile, jer smatram da je sestra na­mirena darovanjem većeg dvosobnog stana, koji je uz to potpuno namješten i opremljen potrebnim uređajima. Jesmo li u pravu? (I.T., Koprivnica)

Odgovor: S obzirom na to da vam je otac umro bez oporuke, obiteljska kuća koje je u cijelosti bila u njegovu vlasništvu, trebala bi se podijeliti na tri jednaka dije­la. No, otac je darovao kćerki namješten i uređen stan, pa je ključno pitanje kolika je vrijednost obiteljske kuće, te vrijedi li darovani stan trećinu kuće. Ako je vrijed­nost stana manja od jedne trećine kuće, onda biste sestri trebali nadoknaditi razli­ku i obrnuto, ako stan vrijedi više, onda bi kćerka vama i majci morala nadoknaditi razliku.