PRAVNI SAVJET – UGOVOR O NAJMU STANA

Ljubica Matijević-Vrsaljko, dipl. pravnica

U ugovoru o najmu se unose podaci o strankama, opis stana ili dijela stana koji je predmet najma, visini najamnine i načinu plaćanja ( na ruke, na račun, oznaka banke i broja računa), vrstu troškova koji se plaćaju u vezi sa stanovanjem (režije), podatke o osobama koje će se zajedno sa najmoprimcem koristiti stanom, vrijeme trajanja najma, odredbe o održavanju stana, te odredbe o primopredaji stana.
Osobito se unosi rok na koji se stan daje u najam (na određeno ili na neodređeno vrijeme) uz naznaku otkaznih rokova i razloga za otkaz ugovora o najmu (uglavnom se radi o razlozima neplaćanja ugovorene najamnine ili režija u roku, ako najmoprimac daje stan u podnajam bez dopuštenja najmodavca, ako ometa druge najmoprimce ili korisnike zgrade u mirnom korištenju njihovih nekretnina (npr. stvaranje buke, smrada…), ako se stanom koristi osoba koja nije navedena u ugovoru bez dopuštenja najmodavca, ako najmoprimci stan ne koriste za stanovanje za druge namjene (npr. u stanu se počnu baviti nekom poslovnim djelatnosti, primjerice, otvore odvjetnički ured ili salon za manikuru).

Ugovor o najmu sklopljen na određeno vrijeme smatrati će se prešutno obnovljenim za isto vrijeme trajanja ukoliko niti jedna od ugovornih strana najmanje 30 dana prije isteka roka ne obavijesti drugu stranu da ne namjerava produljiti ugovor.

Najmodavac ima obvezu predati stan najmoprimcu u stanju pogodnom za stanovanje, prilikom useljenja najmoprimca u stan potrebno je sastaviti zapisnik o predaji kojim će se utvrditi u kakvom je stanju stan, što sve u njemu postoji, opisati u kakvom su stanju stvari, te navesti u najbitnijem o kojim stvarima se se radi, „npr. TV prijemnik marke Grunding, ekran 56, crne boje, sa srebrnim postoljem, u ispravnom stanju“ i slično).